Os preços dos aluguéis residenciais subiram mais de 25% em relação ao patamar pré-pandemia nos bairros Jardim Anália Franco, Morumbi e Mandaqui, apontam dados do índice QuintoAndar de aluguel.
Segundo a empresa, o preço médio do metro quadrado no primeiro trimestre deste ano já supera o do mesmo período de 2020 em mais da metade dos bairros da capital paulista monitorados (34 de 61).
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Mas, ao contrário do que o senso comum pode intuir, áreas residenciais com maior demanda na cidade, como Pinheiros e Vila Olímpia, ainda estão distantes de retomar os valores de antes da Covid-19. Os dois bairros estão 11,9% e 13,5% abaixo do preço negociado em março de 2020, respectivamente.
Além disso, as maiores altas estão espalhadas por várias regiões. Água Fria (23,36%), Butantã (22,38%), Vila Formosa (21,58%), Freguesia do Ó (19,83%) e Vila Andrade (18,72%) também tiveram alta nos preços dos aluguéis acima da inflação (o IPCA subiu 18,17% entre março de 2020 e março de 2022).
Segundo o QuintoAndar, isso indica que ainda não há uma recuperação homogênea na cidade. ‘Bairros com maior quantidade de apartamentos de um quarto, como Vila Clementino e Liberdade, só conseguiram recuperar os preços com a retomada da procura por esses tipos de imóvel nos últimos meses, com o arrefecimento da crise sanitária’, destaca Thiago Reis, gerente de dados da empresa.
Reajuste acima da inflação
Apesar da forte alta da inflação no início deste ano, o aquecimento do mercado imobiliário paulistano está fazendo com que os proprietários consigam reajustar o preço dos novos contratos acima do índice oficial de preços do país.
Enquanto o IPCA subiu 3,20% no primeiro trimestre deste ano (0,54% em janeiro, 1,01% em fevereiro e 1,62% em março), o preço do metro quadrado de locação subiu mais que o dobro em São Paulo no mesmo período (6,73%). Foi o nono mês consecutivo de alta.
O QuintoAndar diz que entre os principais fatores estão a alta temporada de procura de aluguéis e a busca por studios e imóveis de um dormitório, que têm um metro quadrado mais caro. Diz também que a retomada da atividade econômica e da volta ao trabalho presencial também contribuíram.
Veja 34 bairros onde o preço do m² do aluguel já é maior que o registrado antes da pandemia, segundo o QuintoAndar:
Posição Bairro R$/m² pré-pandemia (1T20) R$/m² atual (1T22) Variação (%)
1 Jardim Anália Franco 19,43 24,68 27,02%
2 Mandaqui 19,03 23,97 25,96%
3 Morumbi 25,55 32,11 25,68%
4 Água Fria 21,53 26,56 23,36%
5 Butantã 32,21 39,42 22,38%
6 Vila Formosa 22,06 26,82 21,58%
7 Freguesia do Ó 22,24 26,65 19,83%
8 Vila Andrade 29,91 35,51 18,72%
9 Vila Carrão 23,31 27,38 17,46%
10 Mooca 30,27 35,47 17,18%
11 Panamby 24,13 28,27 17,16%
12 Portal do Morumbi 22,94 26,45 15,30%
13 Sacomã 24,18 27,70 14,56%
14 Jardim Marajoara 24,56 27,88 13,52%
15 Jardim São Saverio 19,65 22,12 12,57%
16 Liberdade 32,13 36,03 12,14%
17 Tatuapé 31,49 35,27 12,00%
18 Jardim Éster Yolanda 23,18 25,95 11,95%
19 Casa Verde 24,01 26,60 10,79%
20 Saúde 37,12 40,86 10,08%
21 Vila das Mercês 23,93 26,34 10,07%
22 Santana 28,29 31,13 10,04%
23 Cambuci 31,97 35,17 10,01%
24 Bosque da Saúde 28,96 31,80 9,81%
25 Vila Mariana 38,10 41,44 8,77%
26 Vila Mascote 28,00 29,75 6,25%
27 Vila Leopoldina 38,60 40,90 5,96%
28 Jabaquara 28,99 30,44 5,00%
29 Vila Pompéia 38,22 40,03 4,74%
30 Campo Belo 45,10 46,84 3,86%
31 Vila Clementino 40,23 40,94 1,76%
32 Belém 31,43 31,88 1,43%
33 Perdizes 39,43 39,89 1,17%
34 Vila Romana 32,64 33,02 1,16%
Fonte: InfoMoney
